2878 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 96,5 m² · constr. 2009 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 271 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108369501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
60028108369501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 42 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 83 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 561 325 $ Poids 94 % |
| 2 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 60 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 581 906 $ Poids 93 % |
| 3 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 341 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 716 $ Poids 90 % |
| 4 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 412 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 549 274 $ Poids 83 % |
| 5 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 723 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 595 238 $ Poids 78 % |
| 6 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 231 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 654 901 $ Poids 78 % |
| 7 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 585 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 660 153 $ Poids 78 % |
| 8 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 694 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 546 517 $ Poids 75 % |
| 9 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 512 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 356 824 $ Poids 69 % |
| 10 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 123 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 545 196 $ Poids 67 % |
| 11 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 394 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 570 838 $ Poids 66 % |
| 12 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 996 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 615 540 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.