2875 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 87,2 m² · constr. 2009 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 279 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108369805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
60028108369805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 38 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 32 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 552 779 $ Poids 98 % |
| 2 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 63 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 533 966 $ Poids 96 % |
| 3 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 388 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 928 $ Poids 90 % |
| 4 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 459 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 523 188 $ Poids 86 % |
| 5 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 261 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 593 684 $ Poids 77 % |
| 6 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 492 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 341 725 $ Poids 76 % |
| 7 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 330 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 302 771 $ Poids 72 % |
| 8 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 219 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 587 $ Poids 70 % |
| 9 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 603 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +1 264 $ | 286 811 $ Poids 70 % |
| 10 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 290 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 540 418 $ Poids 67 % |
| 11 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 415 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 544 332 $ Poids 66 % |
| 12 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 393 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 281 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.