3951 Rue JOYAL · L'Assomption
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 87,1 m² · constr. 1990 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 235 200 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108369918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
60028108369918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 20 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 35 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 791 $ Poids 98 % |
| 2 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 57 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 482 752 $ Poids 95 % |
| 3 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 421 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −53 580 $ | 498 038 $ Poids 89 % |
| 4 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 490 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 474 838 $ Poids 84 % |
| 5 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 254 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge −49 365 $ | 541 221 $ Poids 78 % |
| 6 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 469 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 341 563 $ Poids 77 % |
| 7 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 364 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 481 $ Poids 71 % |
| 8 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 186 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 445 955 $ Poids 70 % |
| 9 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 634 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −22 761 $ | 262 627 $ Poids 69 % |
| 10 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 282 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 495 939 $ Poids 68 % |
| 11 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 421 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 494 552 $ Poids 66 % |
| 12 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 375 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 331 892 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.