2704 Rue VAUVILLIERS · L'Assomption
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 137 m² · constr. 2010 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 257 600 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108376059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
60028108376059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 45 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 231 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −1 708 $ | 336 330 $ Poids 97 % |
| 2 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 128 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 476 836 $ Poids 88 % |
| 3 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 704 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 681 170 $ Poids 77 % |
| 4 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 632 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 505 894 $ Poids 77 % |
| 5 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 679 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 525 287 $ Poids 75 % |
| 6 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 670 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 570 407 $ Poids 70 % |
| 7 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 390 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 671 876 $ Poids 70 % |
| 8 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 904 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 686 000 $ Poids 69 % |
| 9 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 650 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 692 314 $ Poids 69 % |
| 10 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 147 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −42 356 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 646 953 $ Poids 64 % |
| 11 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 630 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 519 477 $ Poids 61 % |
| 12 | 2646, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-02 · 195 m · Vendu 450 000 $ (3 358 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 891 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.