2949 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 134,6 m² · constr. 2014 · terrain 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 270 700 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108377163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
60028108377163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 49 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 214 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +5 126 $ | 340 236 $ Poids 95 % |
| 2 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 95 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 481 589 $ Poids 92 % |
| 3 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 650 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 510 962 $ Poids 79 % |
| 4 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 695 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 530 596 $ Poids 77 % |
| 5 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 668 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 689 486 $ Poids 76 % |
| 6 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 400 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 677 973 $ Poids 74 % |
| 7 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 671 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 698 936 $ Poids 71 % |
| 8 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 867 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 869 $ Poids 71 % |
| 9 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 648 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 630 $ Poids 69 % |
| 10 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 707 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 457 $ Poids 64 % |
| 11 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 614 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 524 999 $ Poids 62 % |
| 12 | 2616, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-25 · 323 m · Vendu 450 000 $ (3 438 $/m²) 130,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 520 714 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.