2956 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 6 932 $/m² · 75,5 m² · constr. 2013 · terrain 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 295 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108377269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
60028108377269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 39 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 402 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +13 713 $ | 563 090 $ Poids 91 % |
| 2 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 550 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 176 $ Poids 85 % |
| 3 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 348 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 447 $ Poids 81 % |
| 4 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 431 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 514 251 $ Poids 81 % |
| 5 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 553 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +6 322 $ | 273 306 $ Poids 77 % |
| 6 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 471 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 471 699 $ Poids 74 % |
| 7 | 2795, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-07-02 · 265 m · Vendu 495 000 $ (6 707 $/m²) 73,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 536 717 $ Poids 69 % |
| 8 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 228 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 288 958 $ Poids 64 % |
| 9 | 2568, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-30 · 477 m · Vendu 430 000 $ (5 464 $/m²) 78,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 469 666 $ Poids 63 % |
| 10 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 465 m · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 573 240 $ Poids 60 % |
| 11 | 2746, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 514 m · Vendu 527 800 $ (6 954 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 166 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +18 473 $ | 592 048 $ Poids 58 % |
| 12 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 194 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 039 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 527 436 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.