2925 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 125,6 m² · constr. 2012 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 257 300 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108377879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
60028108377879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 36 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 1 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 99 % |
| 2 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 476 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 648 349 $ Poids 86 % |
| 3 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 618 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 638 811 $ Poids 80 % |
| 4 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 247 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 325 835 $ Poids 79 % |
| 5 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 735 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 489 168 $ Poids 78 % |
| 6 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 759 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 668 519 $ Poids 76 % |
| 7 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 777 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 508 004 $ Poids 76 % |
| 8 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 579 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 162 431 $ Poids 71 % |
| 9 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 788 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 663 876 $ Poids 66 % |
| 10 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 394 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 510 785 $ Poids 63 % |
| 11 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 581 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 376 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 659 899 $ Poids 62 % |
| 12 | 2616, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-25 · 416 m · Vendu 450 000 $ (3 438 $/m²) 130,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 744 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.