2964 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 123 m² · constr. 2011 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 283 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108378031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
60028108378031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 41 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 85 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 453 753 $ Poids 98 % |
| 2 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 398 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 638 487 $ Poids 91 % |
| 3 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 644 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 628 938 $ Poids 81 % |
| 4 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 662 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 481 858 $ Poids 81 % |
| 5 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 691 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 658 360 $ Poids 80 % |
| 6 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 702 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 500 422 $ Poids 78 % |
| 7 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 589 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 160 025 $ Poids 75 % |
| 8 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 161 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 954 $ Poids 73 % |
| 9 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 317 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 503 704 $ Poids 63 % |
| 10 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 791 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 766 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 653 734 $ Poids 61 % |
| 11 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 907 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 597 201 $ Poids 61 % |
| 12 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 552 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 495 857 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.