2902 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 102,1 m² · constr. 2009 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 268 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108378145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
60028108378145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 47 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 180 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 672 384 $ Poids 84 % |
| 2 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 165 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 577 799 $ Poids 81 % |
| 3 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 641 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 676 343 $ Poids 81 % |
| 4 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 135 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 599 445 $ Poids 80 % |
| 5 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 343 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 050 $ Poids 79 % |
| 6 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 737 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 562 103 $ Poids 77 % |
| 7 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 744 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 612 649 $ Poids 77 % |
| 8 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 553 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 145 058 $ Poids 75 % |
| 9 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 424 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 564 981 $ Poids 71 % |
| 10 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 120 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 559 573 $ Poids 69 % |
| 11 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 982 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 769 942 $ Poids 63 % |
| 12 | 130, rue Duchesne, L'Assomption 2025-06-18 · 499 m · Vendu 620 000 $ (6 225 $/m²) 99,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 654 178 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.