2897 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 83,3 m² · constr. 2009 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 275 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108378399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
60028108378399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 34 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 113 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 540 565 $ Poids 89 % |
| 2 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 341 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 579 829 $ Poids 86 % |
| 3 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 145 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 522 493 $ Poids 85 % |
| 4 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 389 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 855 $ Poids 81 % |
| 5 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 246 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 540 $ Poids 78 % |
| 6 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 469 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 512 249 $ Poids 78 % |
| 7 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 615 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +1 264 $ | 280 623 $ Poids 76 % |
| 8 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 371 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 528 596 $ Poids 75 % |
| 9 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 310 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 296 333 $ Poids 74 % |
| 10 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 474 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 913 $ Poids 73 % |
| 11 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 570 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 335 393 $ Poids 68 % |
| 12 | 2568, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-30 · 529 m · Vendu 430 000 $ (5 464 $/m²) 78,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 482 374 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.