2905 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 91,5 m² · constr. 2010 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 286 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108378637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
60028108378637000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 46 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 147 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 072 $ Poids 98 % |
| 2 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 179 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 549 296 $ Poids 97 % |
| 3 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 393 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 568 058 $ Poids 93 % |
| 4 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 475 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 537 779 $ Poids 86 % |
| 5 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 604 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 348 706 $ Poids 72 % |
| 6 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 795 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 582 767 $ Poids 68 % |
| 7 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 514 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 559 193 $ Poids 66 % |
| 8 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 219 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 642 492 $ Poids 66 % |
| 9 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 306 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 244 $ Poids 66 % |
| 10 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 622 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −32 959 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 645 697 $ Poids 64 % |
| 11 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 710 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 535 451 $ Poids 63 % |
| 12 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 375 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +50 800 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 611 702 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.