2909 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 7 907 $/m² · 61 m² · constr. 2009 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 253 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108378745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
60028108378745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 21 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2814, rue Vauvilliers, L'Assomption 2026-01-27 · 209 m · Vendu 457 000 $ (7 529 $/m²) 60,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 498 140 $ Poids 90 % |
| 2 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 472 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 416 068 $ Poids 76 % |
| 3 | 2691, Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-09-24 · 531 m · Vendu 424 900 $ (6 820 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 466 213 $ Poids 71 % |
| 4 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 535 m · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 510 980 $ Poids 61 % |
| 5 | 2683, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-11 · 502 m · Vendu 435 000 $ (6 982 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 472 907 $ Poids 61 % |
| 6 | 2643, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-17 · 664 m · Vendu 490 000 $ (7 717 $/m²) 63,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 530 616 $ Poids 56 % |
| 7 | 2787, rue Clermont, L'Assomption 2025-06-06 · 557 m · Vendu 425 000 $ (6 353 $/m²) 66,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 447 729 $ Poids 51 % |
| 8 | 2788, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 504 m · Vendu 455 000 $ (6 801 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 480 147 $ Poids 50 % |
| 9 | 60, rue Gareau, L'Assomption 2025-10-20 · 868 m · Vendu 200 000 $ (2 907 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 195 $ Poids 46 % |
| 10 | 2540, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2024-08-26 · 513 m · Vendu 429 000 $ (6 272 $/m²) 68,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 493 221 $ Poids 26 % |
| 11 | 2512, rue Ricard, L'Assomption 2024-06-21 · 671 m · Vendu 417 000 $ (6 233 $/m²) 66,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 074 $ Poids 21 % |
| 12 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2024-05-17 · 535 m · Vendu 470 000 $ (7 025 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 538 933 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.