2883 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 6 871 $/m² · 71,3 m² · constr. 2010 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 256 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108379032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
60028108379032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 24 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 425 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 241 $ Poids 88 % |
| 2 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 375 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 451 580 $ Poids 88 % |
| 3 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 292 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 539 942 $ Poids 85 % |
| 4 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 322 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 494 545 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 227 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 705 $ Poids 74 % |
| 6 | 2795, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-07-02 · 204 m · Vendu 495 000 $ (6 707 $/m²) 73,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 515 207 $ Poids 68 % |
| 7 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 513 m · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 550 740 $ Poids 68 % |
| 8 | 2814, rue Vauvilliers, L'Assomption 2026-01-27 · 119 m · Vendu 457 000 $ (7 529 $/m²) 60,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 199 $ Poids 64 % |
| 9 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 606 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +2 529 $ | 262 849 $ Poids 63 % |
| 10 | 60, rue Gareau, L'Assomption 2025-10-20 · 769 m · Vendu 200 000 $ (2 907 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 166 $ Poids 62 % |
| 11 | 2787, rue Clermont, L'Assomption 2025-06-06 · 458 m · Vendu 425 000 $ (6 353 $/m²) 66,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 482 571 $ Poids 58 % |
| 12 | 2691, Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-09-24 · 449 m · Vendu 424 900 $ (6 820 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 503 461 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.