3955 Rue JOYAL · L'Assomption
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108379136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
60028108379136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 39 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 454 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 128 624 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 530 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 634 395 $ Poids 81 % |
| 3 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 462 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 531 519 $ Poids 81 % |
| 4 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 629 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 113 $ Poids 78 % |
| 5 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 523 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 540 289 $ Poids 77 % |
| 6 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 287 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 150 $ Poids 77 % |
| 7 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 761 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 515 980 $ Poids 75 % |
| 8 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 181 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 385 532 $ Poids 68 % |
| 9 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 876 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 731 713 $ Poids 66 % |
| 10 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 802 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 525 $ Poids 65 % |
| 11 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 84 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +53 247 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 542 406 $ Poids 63 % |
| 12 | 119, rue Mariani, L'Assomption 2025-05-30 · 350 m · Vendu 360 000 $ (3 393 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 406 430 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.