3960 Rue JOYAL · L'Assomption
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 124,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 281 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108379825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
60028108379825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 39 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 161 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 788 $ Poids 98 % |
| 2 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 483 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 927 $ Poids 86 % |
| 3 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 520 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 572 165 $ Poids 85 % |
| 4 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 428 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 714 $ Poids 78 % |
| 5 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 247 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 288 981 $ Poids 76 % |
| 6 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 792 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 657 $ Poids 75 % |
| 7 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 829 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 643 $ Poids 73 % |
| 8 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 826 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 941 $ Poids 73 % |
| 9 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 633 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 168 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 598 832 $ Poids 72 % |
| 10 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 763 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 555 804 $ Poids 65 % |
| 11 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 438 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 370 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 597 130 $ Poids 64 % |
| 12 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 322 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 846 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.