2 Rue SIMPSON · L'Assomption
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 179,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 411 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108388036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
60028108388036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 88 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 148 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 663 974 $ Poids 84 % |
| 2 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 601 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 520 $ Poids 82 % |
| 3 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 612 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 773 834 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 238 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 785 059 $ Poids 74 % |
| 5 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 180 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +44 383 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 746 491 $ Poids 73 % |
| 6 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 688 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 678 637 $ Poids 71 % |
| 7 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 378 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 733 867 $ Poids 70 % |
| 8 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 350 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 766 017 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 317 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −39 219 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 784 666 $ Poids 68 % |
| 10 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 734 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 710 558 $ Poids 67 % |
| 11 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 62 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 80 138 $ Poids 66 % |
| 12 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 732 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 183 743 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.