10 Rue SIMPSON · L'Assomption
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 156,2 m² · constr. 1992 · terrain 3 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 103,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 368 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108388389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
60028108388389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 72 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 119 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +17 247 $ | 581 856 $ Poids 97 % |
| 2 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 222 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 628 264 $ Poids 92 % |
| 3 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 466 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 675 411 $ Poids 81 % |
| 4 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 288 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −32 461 $ | 329 008 $ Poids 81 % |
| 5 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 694 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 599 827 $ Poids 79 % |
| 6 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 412 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −50 080 $ | 619 522 $ Poids 79 % |
| 7 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 229 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 669 634 $ Poids 78 % |
| 8 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 570 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 257 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 652 743 $ Poids 76 % |
| 9 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 553 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 534 426 $ Poids 70 % |
| 10 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 859 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 758 769 $ Poids 65 % |
| 11 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 752 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −12 279 $ | 125 238 $ Poids 64 % |
| 12 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 676 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 051 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 051 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.