21 Rue SIMPSON · L'Assomption
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 137,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 085,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 297 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108389078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
60028108389078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 48 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 280 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 304 113 $ Poids 96 % |
| 2 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 404 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 628 043 $ Poids 90 % |
| 3 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 187 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 249 $ Poids 87 % |
| 4 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 602 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 511 $ Poids 85 % |
| 5 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 553 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 588 $ Poids 74 % |
| 6 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 448 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +47 412 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 230 $ Poids 68 % |
| 7 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 826 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 455 872 $ Poids 67 % |
| 8 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 859 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 178 $ Poids 66 % |
| 9 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 554 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 723 $ · Ajust. âge −58 662 $ | 607 560 $ Poids 65 % |
| 10 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 669 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −12 279 $ | 117 362 $ Poids 64 % |
| 11 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 239 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −41 951 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 558 $ Poids 64 % |
| 12 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 572 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 350 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.