20 Rue SIMPSON · L'Assomption
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 111,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 266 800 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108389592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
60028108389592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 47 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 436 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 132 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 470 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 547 062 $ Poids 84 % |
| 3 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 580 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 538 293 $ Poids 81 % |
| 4 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 148 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 241 $ Poids 77 % |
| 5 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 577 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 656 787 $ Poids 76 % |
| 6 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 800 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 522 617 $ Poids 74 % |
| 7 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 644 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 350 $ Poids 73 % |
| 8 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 322 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 267 $ Poids 72 % |
| 9 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 881 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 557 097 $ Poids 61 % |
| 10 | 119, rue Mariani, L'Assomption 2025-05-30 · 378 m · Vendu 360 000 $ (3 393 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 419 841 $ Poids 61 % |
| 11 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 970 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +31 062 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 741 214 $ Poids 58 % |
| 12 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 283 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 550 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.