2671 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 160,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,5 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 353 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108400291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
60028108400291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 65 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 423 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 615 675 $ Poids 80 % |
| 2 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 633 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 183 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 760 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 515 103 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 645 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 679 090 $ Poids 69 % |
| 5 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 544 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 332 791 $ Poids 67 % |
| 6 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 467 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 655 474 $ Poids 66 % |
| 7 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 362 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 397 $ Poids 65 % |
| 8 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 999 m · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 558 $ Poids 64 % |
| 9 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 609 272 $ Poids 64 % |
| 10 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 583 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 007 $ Poids 63 % |
| 11 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 962 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 662 790 $ Poids 62 % |
| 12 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 547 m · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 593 462 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.