2690 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
538 800 $
Autre · 3 540 $/m² · 152,2 m² · constr. 1924 · terrain 1 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 274 700 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108400841300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
60028108400841300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 43 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 487 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 322 418 $ Poids 81 % |
| 2 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 575 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 957 $ Poids 79 % |
| 3 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 366 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 599 292 $ Poids 76 % |
| 4 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 330 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 190 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 704 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 500 021 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 591 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 661 229 $ Poids 64 % |
| 7 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 973 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 665 439 $ Poids 62 % |
| 8 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 969 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 591 432 $ Poids 62 % |
| 9 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 408 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 498 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 498 $ Poids 61 % |
| 10 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 496 m · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 577 335 $ Poids 61 % |
| 11 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 881 $ Poids 60 % |
| 12 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 433 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 396 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 396 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.