2750 Place RAYNAULD · L'Assomption
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 122,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,5 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 284 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108402087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
60028108402087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 19 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 630 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 566 693 $ Poids 82 % |
| 2 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 667 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 836 $ Poids 79 % |
| 3 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 699 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 692 $ Poids 79 % |
| 4 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 769 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 063 $ Poids 76 % |
| 5 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 912 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 985 $ Poids 68 % |
| 6 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 888 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 550 443 $ Poids 62 % |
| 7 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 282 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 297 $ Poids 62 % |
| 8 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 940 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 355 $ Poids 60 % |
| 9 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 457 $ Poids 59 % |
| 10 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 677 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 286 418 $ Poids 59 % |
| 11 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 521 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 005 $ Poids 58 % |
| 12 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 621 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 506 142 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.