2863 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 224,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 700 $
Rôle antérieur 452 200 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108405606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
60028108405606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 90 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 848 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 692 238 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 724 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +38 187 $ · Ajust. âge −55 760 $ | 736 613 $ Poids 63 % |
| 3 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 790 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 726 996 $ Poids 58 % |
| 4 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 802 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 949 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 696 449 $ Poids 57 % |
| 5 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 831 $ Poids 44 % |
| 6 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 875 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 665 247 $ Poids 38 % |
| 7 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 781 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +42 863 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 734 978 $ Poids 38 % |
| 8 | 31, rue Claude, L'Assomption 2025-04-29 · 954 m · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +44 153 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 511 996 $ Poids 27 % |
| 9 | 2697, rue du Lac, L'Assomption 2024-08-06 · 304 m · Vendu 785 000 $ (4 112 $/m²) 190,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +69 700 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 932 252 $ Poids 23 % |
| 10 | 3863, Rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-05 · 773 m · Vendu 645 000 $ (2 891 $/m²) 223,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 702 773 $ Poids 22 % |
| 11 | 3854, rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-10 · 779 m · Vendu 595 000 $ (2 912 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +29 852 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 675 880 $ Poids 20 % |
| 12 | 3839, rue Mandeville, L'Assomption 2024-04-12 · 703 m · Vendu 665 000 $ (2 982 $/m²) 223 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 758 694 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.