2700-2724 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
694 400 $
Autre · 943 $/m² · 736,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 907,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
736,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 907,2 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 533 500 $
Rôle antérieur 1 846 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108410125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 800 $
Valeur bâtiment
1 891 700 $
Rôle antérieur
1 846 000 $
ID provincial
60028108410125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 80 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2781, rue Monette, L'Assomption 2025-12-17 · 190 m · Vendu 2 575 000 $ (3 448 $/m²) 746,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +228 505 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −90 125 $ | 2 695 106 $ Poids 87 % |
| 2 | 2800, rue Palmorino, L'Assomption 2026-06-26 · 276 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 67 % |
| 3 | 2769, rue Monette, L'Assomption 2025-12-04 · 132 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 503 $ Poids 61 % |
| 4 | 2769, rue Monette, L'Assomption 2025-09-18 · 132 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 55 % |
| 5 | 100, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-12-05 · 577 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 867 $ Poids 53 % |
| 6 | rue Boulet, L'Assomption 2026-04-28 · 805 m · Vendu 575 900 $ Ajust. marché +23 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 281 $ Poids 51 % |
| 7 | 2769, rue Monette, L'Assomption 2025-06-18 · 132 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 167 $ Poids 48 % |
| 8 | 3801, rue Labonté, L'Assomption 2025-06-23 · 582 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 122 $ Poids 42 % |
| 9 | 121, place Ludger-Garon, L'Assomption 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 313 881 $ Ajust. marché +27 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 735 $ Poids 39 % |
| 10 | boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2024-07-17 · 616 m · Vendu 1 744 180 $ Ajust. marché +287 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 031 236 $ Poids 19 % |
| 11 | 2755-2761, Rue Monette, L'Assomption 2024-06-26 · 145 m · Vendu 260 640 $ (640 $/m²) 407,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 417 $ · Ajust. superficie +65 160 $ · Ajust. âge −1 303 $ | 372 914 $ Poids 1 % |
| 12 | 120, rue Paradis, L'Assomption 2026-05-08 · 696 m · Vendu 1 100 000 $ (3 297 $/m²) 333,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 333 871 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.