2760 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 165,1 m² · constr. 1915 · terrain 1 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 293 500 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108411398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
60028108411398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 53 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 673 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 522 911 $ Poids 81 % |
| 2 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 418 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 624 155 $ Poids 80 % |
| 3 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 608 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 100 $ Poids 77 % |
| 4 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 798 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 672 613 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 548 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 688 335 $ Poids 74 % |
| 6 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 829 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 618 506 $ Poids 73 % |
| 7 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 860 m · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 567 $ Poids 70 % |
| 8 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 470 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 664 371 $ Poids 69 % |
| 9 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 859 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 776 490 $ Poids 63 % |
| 10 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 938 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 550 300 $ Poids 63 % |
| 11 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 190 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +44 809 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 580 787 $ Poids 62 % |
| 12 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 518 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 338 161 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.