2769 Rue MONETTE app. 102 app. 102 · L'Assomption
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 97,1 m² · constr. 2014 · terrain 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 199 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108411995000010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
60028108411995000010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 14 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 462 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 576 490 $ Poids 85 % |
| 2 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 490 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 597 910 $ Poids 83 % |
| 3 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 554 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 596 673 $ Poids 82 % |
| 4 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 662 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 612 478 $ Poids 82 % |
| 5 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 538 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 563 606 $ Poids 78 % |
| 6 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 646 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 661 887 $ Poids 76 % |
| 7 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 783 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 633 187 $ Poids 75 % |
| 8 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 670 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 770 545 $ Poids 75 % |
| 9 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 341 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 357 799 $ Poids 73 % |
| 10 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 801 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 437 $ Poids 71 % |
| 11 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 143 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 585 573 $ Poids 70 % |
| 12 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 645 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 672 774 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.