2780 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 182,2 m² · constr. 1928 · terrain 1 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108412581400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
60028108412581400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 48 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 771 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 710 792 $ Poids 71 % |
| 2 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 779 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 618 669 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 495 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −35 091 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 649 395 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 663 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 843 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 553 253 $ Poids 67 % |
| 5 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 428 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 657 112 $ Poids 66 % |
| 6 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 913 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 801 $ Poids 65 % |
| 7 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 538 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +36 352 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 724 267 $ Poids 64 % |
| 8 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 481 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 698 944 $ Poids 64 % |
| 9 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 799 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 395 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 395 $ Poids 62 % |
| 10 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 611 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +49 246 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 677 755 $ Poids 60 % |
| 11 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 836 m · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 035 $ Poids 58 % |
| 12 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 746 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 066 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.