2790 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 130,3 m² · constr. 1890 · terrain 1 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 220 900 $ +86.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108412623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
60028108412623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 13 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 636 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 691 $ Poids 83 % |
| 2 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 655 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 042 $ Poids 82 % |
| 3 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 530 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 295 693 $ Poids 80 % |
| 4 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 528 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 586 495 $ Poids 77 % |
| 5 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 158 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 431 $ Poids 76 % |
| 6 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 759 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 751 $ Poids 75 % |
| 7 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 725 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 259 $ Poids 74 % |
| 8 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 130 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 477 $ Poids 72 % |
| 9 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 861 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 883 $ Poids 69 % |
| 10 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 801 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 651 871 $ Poids 64 % |
| 11 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 366 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 907 $ Poids 63 % |
| 12 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 847 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 659 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 610 841 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.