2800 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
532 400 $
Autre · 1 826 $/m² · 291,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108412804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
60028108412804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 41 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Paradis, L'Assomption 2026-05-08 · 570 m · Vendu 1 100 000 $ (3 297 $/m²) 333,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −69 245 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 934 626 $ Poids 61 % |
| 2 | 201 et 203, rue Paré, L'Assomption 2025-09-02 · 815 m · Vendu 810 000 $ (3 106 $/m²) 260,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +47 830 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 851 886 $ Poids 49 % |
| 3 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 510 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +116 349 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 805 370 $ Poids 36 % |
| 4 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 740 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +115 434 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 837 627 $ Poids 24 % |
| 5 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 479 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +153 092 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 837 578 $ Poids 19 % |
| 6 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 762 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 97 033 $ Poids 15 % |
| 7 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 746 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 916 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 818 416 $ Poids 14 % |
| 8 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 828 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +129 474 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 765 349 $ Poids 11 % |
| 9 | 29, Terrasse de Vaucluse, L'Assomption 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 339 400 $ (1 500 $/m²) 226,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 473 $ · Ajust. superficie +48 968 $ · Ajust. âge −33 940 $ | 422 900 $ Poids 10 % |
| 10 | 3863, Rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-05 · 704 m · Vendu 645 000 $ (2 891 $/m²) 223,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +99 019 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 799 335 $ Poids 9 % |
| 11 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 756 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +155 146 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 847 261 $ Poids 9 % |
| 12 | 2581, rue Rotureau, L'Assomption 2024-03-14 · 769 m · Vendu 147 433 $ (627 $/m²) 235,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 121 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −14 743 $ | 189 449 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.