2818-2822 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
904 900 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 276,6 m² · constr. 2011 · terrain 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 300 $
Rôle antérieur 514 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108413690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
603 800 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
60028108413690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 95 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 572 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +90 945 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 840 366 $ Poids 47 % |
| 2 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 727 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +90 591 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 875 260 $ Poids 32 % |
| 3 | 3863, Rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-05 · 694 m · Vendu 645 000 $ (2 891 $/m²) 223,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +77 336 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 832 477 $ Poids 13 % |
| 4 | 2581, rue Rotureau, L'Assomption 2024-03-14 · 830 m · Vendu 147 433 $ (627 $/m²) 235,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 121 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −4 423 $ | 195 070 $ Poids 11 % |
| 5 | 3839, rue Mandeville, L'Assomption 2024-04-12 · 654 m · Vendu 665 000 $ (2 982 $/m²) 223 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +79 919 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 895 779 $ Poids 11 % |
| 6 | 3150, Rang Nord, L'Assomption 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (1 437 $/m²) 271,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 312 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.