2853 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 136,3 m² · constr. 1968 · terrain 3 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 595,9 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 358 200 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108415001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
60028108415001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 59 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 591 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 667 639 $ Poids 82 % |
| 2 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 351 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 872 $ Poids 80 % |
| 3 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 791 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 303 015 $ Poids 75 % |
| 4 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 859 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 628 212 $ Poids 72 % |
| 5 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 410 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 671 $ Poids 67 % |
| 6 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 924 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 625 800 $ Poids 65 % |
| 7 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 912 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 419 $ Poids 65 % |
| 8 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 938 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 372 $ Poids 63 % |
| 9 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 718 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −12 279 $ | 116 988 $ Poids 61 % |
| 10 | 2790, rue du Lac, L'Assomption 2025-04-24 · 252 m · Vendu 212 000 $ (1 468 $/m²) 144,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 198 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 239 552 $ Poids 58 % |
| 11 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 996 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 618 $ Poids 58 % |
| 12 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 822 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 602 128 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.