2688 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 91,1 m² · constr. 2007 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 266 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108420960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
60028108420960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 38 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 338 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 540 079 $ Poids 94 % |
| 2 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 361 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 559 344 $ Poids 94 % |
| 3 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 385 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 558 360 $ Poids 94 % |
| 4 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 379 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 067 $ Poids 90 % |
| 5 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 405 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 348 057 $ Poids 79 % |
| 6 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 560 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 572 298 $ Poids 77 % |
| 7 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 31 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 550 237 $ Poids 74 % |
| 8 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 439 m · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 465 089 $ Poids 67 % |
| 9 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 186 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +49 379 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 602 053 $ Poids 67 % |
| 10 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 463 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −1 264 $ | 290 469 $ Poids 65 % |
| 11 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 441 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 306 459 $ Poids 63 % |
| 12 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 661 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −34 116 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 644 540 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.