2774 Rue MONETTE · L'Assomption
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 134 m² · constr. 2015 · terrain 294,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 247 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108421595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
60028108421595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 39 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 405 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +6 834 $ | 341 212 $ Poids 90 % |
| 2 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 588 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 531 923 $ Poids 82 % |
| 3 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 112 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 578 186 $ Poids 82 % |
| 4 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 597 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 512 229 $ Poids 81 % |
| 5 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 634 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 482 777 $ Poids 78 % |
| 6 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 430 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 679 498 $ Poids 74 % |
| 7 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 811 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 695 836 $ Poids 74 % |
| 8 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 12 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 73 % |
| 9 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 665 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 700 592 $ Poids 72 % |
| 10 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 767 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 566 $ Poids 71 % |
| 11 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 844 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 744 095 $ Poids 67 % |
| 12 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 241 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 533 126 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.