2801-2805 Rue PALMORINO · L'Assomption
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 197 m² · constr. 2013 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 431 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108422056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
60028108422056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 91 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 461 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 814 253 $ Poids 83 % |
| 2 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 715 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 706 466 $ Poids 79 % |
| 3 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 527 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −43 864 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 713 106 $ Poids 66 % |
| 4 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 756 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 83 137 $ Poids 65 % |
| 5 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 711 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 835 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 808 435 $ Poids 59 % |
| 6 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 858 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 381 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 666 099 $ Poids 57 % |
| 7 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 639 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 103 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 694 493 $ Poids 50 % |
| 8 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 499 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +55 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 367 $ Poids 50 % |
| 9 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 512 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +67 451 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 817 736 $ Poids 49 % |
| 10 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 446 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +66 686 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 763 887 $ Poids 49 % |
| 11 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 725 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 249 $ Poids 48 % |
| 12 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 734 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 457 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 743 257 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.