2802 Rue PALMORINO · L'Assomption
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 113,2 m² · constr. 2013 · terrain 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 215 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108422479400012802
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
60028108422479400012802
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 25 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 572 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 619 128 $ Poids 83 % |
| 2 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 704 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 155 136 $ Poids 80 % |
| 3 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 683 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 577 932 $ Poids 80 % |
| 4 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 520 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 825 605 $ Poids 76 % |
| 5 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 541 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 708 435 $ Poids 75 % |
| 6 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 826 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 609 609 $ Poids 70 % |
| 7 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 695 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 604 396 $ Poids 69 % |
| 8 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 799 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 638 818 $ Poids 68 % |
| 9 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 633 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 956 $ Poids 66 % |
| 10 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 734 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 440 552 $ Poids 64 % |
| 11 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 731 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 468 153 $ Poids 62 % |
| 12 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 717 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 486 267 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.