2781 Rue PALMORINO · L'Assomption
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 102 m² · constr. 2015 · terrain 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 167 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108422562100012781
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
60028108422562100012781
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 15 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 565 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 676 054 $ Poids 84 % |
| 2 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 587 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 792 226 $ Poids 83 % |
| 3 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 699 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 651 834 $ Poids 79 % |
| 4 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 720 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 578 924 $ Poids 78 % |
| 5 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 743 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 630 789 $ Poids 77 % |
| 6 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 444 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 593 585 $ Poids 75 % |
| 7 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 474 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 616 082 $ Poids 73 % |
| 8 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 600 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 614 661 $ Poids 71 % |
| 9 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 666 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 691 272 $ Poids 70 % |
| 10 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 706 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 149 343 $ Poids 68 % |
| 11 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 595 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 579 880 $ Poids 66 % |
| 12 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 725 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 089 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.