2805 Rue MONETTE · L'Assomption
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 129,6 m² · constr. 2013 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 258 100 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108422715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
60028108422715600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 43 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 477 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +3 417 $ | 332 425 $ Poids 81 % |
| 2 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 691 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 518 323 $ Poids 80 % |
| 3 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 702 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 499 121 $ Poids 80 % |
| 4 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 688 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 470 258 $ Poids 79 % |
| 5 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 533 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 661 858 $ Poids 78 % |
| 6 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 48 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 564 396 $ Poids 75 % |
| 7 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 750 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 677 595 $ Poids 74 % |
| 8 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 770 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 682 399 $ Poids 73 % |
| 9 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 118 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 513 171 $ Poids 71 % |
| 10 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 801 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 652 331 $ Poids 67 % |
| 11 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 739 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 032 $ Poids 66 % |
| 12 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 735 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 404 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 673 446 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.