2697 Rue LAC · L'Assomption
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 190,9 m² · constr. 2016 · terrain 2 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,3 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 363 400 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108423938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
60028108423938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 83 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 589 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 053 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 423 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 803 760 $ Poids 80 % |
| 3 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 595 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 216 $ Poids 70 % |
| 4 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 753 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 664 519 $ Poids 67 % |
| 5 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 765 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 83 131 $ Poids 62 % |
| 6 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 603 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 654 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 614 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 280 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 683 670 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 491 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +54 633 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 815 313 $ Poids 56 % |
| 9 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 565 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +43 470 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 795 309 $ Poids 54 % |
| 10 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 515 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +54 929 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 761 520 $ Poids 54 % |
| 11 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 629 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −54 195 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 714 101 $ Poids 53 % |
| 12 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 730 m · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +34 838 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 940 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.