2823 Rue MONETTE · L'Assomption
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 151,2 m² · constr. 2015 · terrain 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 260 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108423941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
60028108423941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 53 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 512 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +6 834 $ | 362 202 $ Poids 81 % |
| 2 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 70 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 610 983 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 580 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 613 227 $ Poids 79 % |
| 4 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 592 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 691 731 $ Poids 78 % |
| 5 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 634 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 653 933 $ Poids 77 % |
| 6 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 680 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 789 294 $ Poids 76 % |
| 7 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 710 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 446 $ Poids 76 % |
| 8 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 452 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 681 875 $ Poids 73 % |
| 9 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 613 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +614 $ | 136 059 $ Poids 72 % |
| 10 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 660 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 834 640 $ Poids 72 % |
| 11 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 788 m · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 742 $ Poids 71 % |
| 12 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 710 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 277 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 739 777 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.