2825 Rue MONETTE · L'Assomption
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 150,4 m² · constr. 2015 · terrain 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 288 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108423972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
60028108423972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 59 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 519 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +6 834 $ | 361 226 $ Poids 82 % |
| 2 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 79 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 609 457 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 584 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 611 807 $ Poids 78 % |
| 4 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 670 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 787 192 $ Poids 78 % |
| 5 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 708 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 451 $ Poids 77 % |
| 6 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 599 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 690 109 $ Poids 77 % |
| 7 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 628 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 652 254 $ Poids 76 % |
| 8 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 606 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +614 $ | 135 727 $ Poids 73 % |
| 9 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 652 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 832 703 $ Poids 72 % |
| 10 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 460 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 680 333 $ Poids 71 % |
| 11 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 780 m · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 831 $ Poids 71 % |
| 12 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 704 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 737 734 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.