2831 Rue LAC · L'Assomption
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 146,3 m² · constr. 1964 · terrain 2 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 494,5 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 220 900 $ +98.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108424327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
60028108424327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 28 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 554 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 918 $ Poids 85 % |
| 2 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 242 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 940 $ Poids 83 % |
| 3 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 681 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 315 218 $ Poids 79 % |
| 4 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 783 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 650 730 $ Poids 75 % |
| 5 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 730 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 759 $ Poids 74 % |
| 6 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 599 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −12 279 $ | 121 134 $ Poids 73 % |
| 7 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 617 m · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 164 $ Poids 72 % |
| 8 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 641 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 951 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 579 049 $ Poids 69 % |
| 9 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 619 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 730 978 $ Poids 69 % |
| 10 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 759 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 000 $ Poids 66 % |
| 11 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 724 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 489 552 $ Poids 66 % |
| 12 | 2790, rue du Lac, L'Assomption 2025-04-24 · 110 m · Vendu 212 000 $ (1 468 $/m²) 144,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 198 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 242 652 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.