2820 Rue LAC · L'Assomption
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 80,3 m² · constr. 1964 · terrain 823,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 172 800 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108424828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
60028108424828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 9 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 431 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 511 579 $ Poids 89 % |
| 2 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 273 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 282 645 $ Poids 86 % |
| 3 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 404 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 677 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 631 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 383 381 $ Poids 71 % |
| 5 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 194 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 295 842 $ Poids 70 % |
| 6 | 61, rue Gareau, L'Assomption 2025-07-16 · 139 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 279 $ Poids 68 % |
| 7 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 635 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 477 494 $ Poids 65 % |
| 8 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 604 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −31 772 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 457 387 $ Poids 63 % |
| 9 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 938 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 249 309 $ Poids 62 % |
| 10 | 150, rue Charest, L'Assomption 2025-05-28 · 437 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 423 360 $ Poids 61 % |
| 11 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 397 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +42 400 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 385 $ Poids 60 % |
| 12 | 60, rue Gareau, L'Assomption 2025-10-20 · 82 m · Vendu 200 000 $ (2 907 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 234 248 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.