2835 Rue LAC · L'Assomption
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 126 m² · constr. 1974 · terrain 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,5 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 256 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108425051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
60028108425051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 30 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 794 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 575 291 $ Poids 71 % |
| 2 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 609 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 558 867 $ Poids 69 % |
| 3 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 753 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 601 898 $ Poids 69 % |
| 4 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 920 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 962 $ Poids 68 % |
| 5 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 919 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 286 $ Poids 68 % |
| 6 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 939 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 923 $ Poids 67 % |
| 7 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 879 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 053 $ Poids 67 % |
| 8 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 533 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −43 886 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 640 571 $ Poids 66 % |
| 9 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 289 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 232 $ Poids 65 % |
| 10 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 729 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 290 445 $ Poids 65 % |
| 11 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 375 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 454 $ Poids 64 % |
| 12 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 757 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 490 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.