43 Rue GAREAU · L'Assomption
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 88,9 m² · constr. 2012 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 270 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108425078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
60028108425078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 43 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 313 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 344 485 $ Poids 82 % |
| 2 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 730 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 547 007 $ Poids 77 % |
| 3 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 760 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 566 578 $ Poids 77 % |
| 4 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 392 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 840 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 600 954 $ Poids 73 % |
| 5 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 240 m · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 460 199 $ Poids 71 % |
| 6 | 61, rue Gareau, L'Assomption 2025-07-16 · 46 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 542 543 $ Poids 71 % |
| 7 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 964 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 565 650 $ Poids 65 % |
| 8 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 554 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +41 564 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 607 950 $ Poids 65 % |
| 9 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 564 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 556 992 $ Poids 64 % |
| 10 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 963 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 535 546 $ Poids 63 % |
| 11 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 287 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −52 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 028 $ Poids 62 % |
| 12 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 399 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 493 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.