49 Rue GAREAU · L'Assomption
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 133,5 m² · constr. 2010 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 354 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108425189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
60028108425189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 60 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 455 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 724 031 $ Poids 83 % |
| 2 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 740 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 677 058 $ Poids 77 % |
| 3 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 366 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 563 733 $ Poids 77 % |
| 4 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 801 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −1 708 $ | 332 059 $ Poids 72 % |
| 5 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 829 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 672 444 $ Poids 67 % |
| 6 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 459 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 512 947 $ Poids 66 % |
| 7 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 518 446 $ Poids 62 % |
| 8 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 981 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 470 497 $ Poids 61 % |
| 9 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 589 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −2 456 $ | 125 651 $ Poids 61 % |
| 10 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 499 285 $ Poids 60 % |
| 11 | 2981, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-05-13 · 914 m · Vendu 275 000 $ (2 280 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 675 $ Poids 58 % |
| 12 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 877 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 082 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 662 757 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.