2830 Rue LAC · L'Assomption
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 111,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,7 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 233 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108425372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
60028108425372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 23 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 310 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 739 753 $ Poids 85 % |
| 2 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 573 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 521 596 $ Poids 85 % |
| 3 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 513 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 602 081 $ Poids 79 % |
| 4 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 730 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 130 047 $ Poids 79 % |
| 5 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 420 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 263 $ Poids 77 % |
| 6 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 646 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 236 $ Poids 74 % |
| 7 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 809 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 537 251 $ Poids 70 % |
| 8 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 852 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 546 020 $ Poids 67 % |
| 9 | 2820, rue Monette, L'Assomption 2025-04-01 · 275 m · Vendu 410 000 $ (3 559 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 771 $ Poids 57 % |
| 10 | 2981, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-05-13 · 983 m · Vendu 275 000 $ (2 280 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 478 $ Poids 57 % |
| 11 | 119, rue Mariani, L'Assomption 2025-05-30 · 615 m · Vendu 360 000 $ (3 393 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 386 762 $ Poids 55 % |
| 12 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 556 034 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.