50 Rue GAREAU · L'Assomption
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 139,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 282 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108425564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
60028108425564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 35 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 475 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 675 260 $ Poids 88 % |
| 2 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 310 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 402 $ Poids 83 % |
| 3 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 701 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 620 $ Poids 80 % |
| 4 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 741 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 306 554 $ Poids 78 % |
| 5 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 778 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 633 029 $ Poids 75 % |
| 6 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 558 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −12 279 $ | 118 191 $ Poids 70 % |
| 7 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 409 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 081 $ Poids 66 % |
| 8 | 2790, rue du Lac, L'Assomption 2025-04-24 · 141 m · Vendu 212 000 $ (1 468 $/m²) 144,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 198 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 238 501 $ Poids 61 % |
| 9 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 560 m · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 382 080 $ Poids 60 % |
| 10 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 967 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 088 $ Poids 59 % |
| 11 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 565 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −45 513 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 713 789 $ Poids 59 % |
| 12 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 920 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 871 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.