70 Rue GAREAU · L'Assomption
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 104 m² · constr. 1991 · terrain 1 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 234 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108425918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
60028108425918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 29 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 236 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 712 710 $ Poids 95 % |
| 2 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 347 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 860 $ Poids 91 % |
| 3 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 467 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 658 036 $ Poids 88 % |
| 4 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 592 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 641 $ Poids 84 % |
| 5 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 505 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 502 705 $ Poids 79 % |
| 6 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 695 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 133 236 $ Poids 73 % |
| 7 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 682 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 535 148 $ Poids 63 % |
| 8 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 712 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 221 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 554 546 $ Poids 60 % |
| 9 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 253 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 369 001 $ Poids 59 % |
| 10 | 130, rue Duchesne, L'Assomption 2025-06-18 · 569 m · Vendu 620 000 $ (6 225 $/m²) 99,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 892 $ Poids 59 % |
| 11 | 119, rue Mariani, L'Assomption 2025-05-30 · 590 m · Vendu 360 000 $ (3 393 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 421 008 $ Poids 57 % |
| 12 | 294, rue Paré, L'Assomption 2025-05-27 · 419 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 825 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.