55 Rue GAREAU · L'Assomption
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 90,4 m² · constr. 2011 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 285 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108426280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
60028108426280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 42 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 312 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 346 920 $ Poids 81 % |
| 2 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 361 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 096 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 602 548 $ Poids 79 % |
| 3 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 735 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 548 740 $ Poids 78 % |
| 4 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 766 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 568 451 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 239 m · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 463 533 $ Poids 72 % |
| 6 | 61, rue Gareau, L'Assomption 2025-07-16 · 15 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 544 449 $ Poids 69 % |
| 7 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 256 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −47 142 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 734 735 $ Poids 68 % |
| 8 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 981 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 567 473 $ Poids 65 % |
| 9 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 583 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 558 662 $ Poids 64 % |
| 10 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 533 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −36 139 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 642 517 $ Poids 63 % |
| 11 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 982 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 537 224 $ Poids 62 % |
| 12 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 656 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 535 239 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.