61 Rue GAREAU · L'Assomption
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 85,1 m² · constr. 2010 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 280 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108426391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
60028108426391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 40 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 313 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 338 315 $ Poids 79 % |
| 2 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 569 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 588 966 $ Poids 74 % |
| 3 | 61, rue Gareau, L'Assomption 2025-07-16 · 0 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 73 % |
| 4 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 769 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 027 $ Poids 72 % |
| 5 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 738 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 530 468 $ Poids 72 % |
| 6 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 409 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 313 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 240 m · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 451 753 $ Poids 67 % |
| 8 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 543 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 536 377 $ Poids 66 % |
| 9 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 989 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 548 247 $ Poids 60 % |
| 10 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 746 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 715 $ Poids 60 % |
| 11 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 346 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −45 858 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 582 636 $ Poids 59 % |
| 12 | 150, rue Charest, L'Assomption 2025-05-28 · 505 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 053 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.